이재명 부동산 정책 총정리 (기본주택, 공급확대, 세제개편)

2027년 대한민국 제21대 대통령으로 이재명 후보가 당선되면서, 가장 주목받는 정책 분야 중 하나는 단연 부동산 정책입니다. 문재인 정부 시절부터 이어진 부동산 시장의 불안정성과 고공 행진하는 집값은 국민 삶에 직격탄이 되었고, 이에 대한 실질적인 해법을 찾는 것이 차기 정부의 가장 큰 과제가 되었습니다. 이재명 대통령은 실효성 높은 공급 정책과 함께, 투기를 억제하고 실수요자를 보호하는 세제 개편, 주거권 보장을 위한 기본주택 제도 등을 통해 부동산 시장의 구조적 개혁을 추진하고 있습니다.

 

1. 공공주도 ‘기본주택’ 대규모 공급

이재명 대통령의 핵심 공약 중 하나는 바로 ‘기본주택’의 대규모 공급입니다. 기존의 임대주택이 소득이 낮은 취약계층을 위한 제한적 복지였다면, 기본주택은 소득에 관계없이 누구나 거주할 수 있는 보편적 주거복지 모델로 설계되었습니다.

 

기본주택은 장기임대를 기반으로 하며, 일정 수준 이상의 품질과 설비를 갖추고 있어 중산층에게도 매력적인 주거 대안이 됩니다. 특히 수도권과 광역도시를 중심으로 공공택지를 확보하고, 여기에 기본주택을 건설하여 무주택자 및 청년, 신혼부부에게 실질적인 거주 기회를 제공할 방침입니다.

 

정부는 기본주택에 대해 최대 30년 이상 안정적으로 거주할 수 있도록 보장하고, 임대료는 시세 대비 저렴하게 책정하여 서민 부담을 줄이겠다고 밝혔습니다. 이를 통해 주택을 자산이 아닌 ‘거주 공간’으로 인식하는 사회적 전환을 꾀하고 있습니다.

2. 실수요자 중심의 공급 확대와 수요 조절 정책

공급 부족이 부동산 가격 급등의 주요 원인으로 지적되면서, 이재명 정부는 공급 중심의 시장 안정화 전략을 채택하고 있습니다. 그중 하나가 도시계획 규제 완화를 통한 주택 신속 공급 시스템입니다. 민간과 공공이 협력해 택지 개발을 가속화하고, 재개발·재건축에 대한 인허가 절차를 간소화하여 공급 속도를 높이겠다는 계획입니다.

 

또한 공공분양 물량을 확대하여, 무주택 서민들이 내 집을 가질 수 있는 실질적인 기회를 늘리겠다는 의지도 강조됩니다. 이와 함께 분양가 상한제의 합리화와 청약제도 개편을 통해 공정한 경쟁 환경을 조성하고, 청년과 신혼부부, 다자녀 가정 등에 우선 기회를 제공함으로써 주택 구매의 형평성을 높이고자 합니다.

 

수요 억제를 위한 정책도 병행됩니다. 다주택자에 대한 세제 강화와 함께 전월세 시장 안정화 대책, 예를 들어 전월세 상한제 및 계약갱신청구권 확대 등도 추진됩니다. 이를 통해 전세난을 해소하고 임차인의 주거권을 보장하겠다는 구상입니다.

 

3. 세제 개편과 개발이익 환수 강화

이재명 대통령은 부동산으로 인한 불로소득 차단을 강력히 추진하겠다고 밝힌 바 있습니다. 이에 따라 개발이익 환수 제도 강화와 함께, 보유세와 거래세의 합리화가 핵심 과제로 떠오르고 있습니다.

 

다주택자에게는 보유세를 강화하여 투기 억제를 유도하고, 실수요자에겐 취득세를 감면하거나 공시가격 현실화를 유예하는 등 차등 과세가 적용될 전망입니다. 이를 통해 조세 정의를 실현하고, 부동산이 투기 수단이 아닌 거주 수단으로 자리잡을 수 있도록 유도하고 있습니다.

 

또한, 대규모 개발 사업에 대해서는 철저한 이익 환수 장치를 마련해 개발 이익이 특정 소수에게 집중되지 않도록 하고, 이 수익을 공공주택 확대 및 교통 인프라 확충 등에 재투자할 방침입니다. 이는 부동산 시장의 공공성을 강화하는 동시에, 사회 전체의 이익으로 환원시키는 구조로 작동하게 됩니다.

 

이재명 대통령의 부동산 정책은 ‘공공의 개입’과 ‘보편적 주거권 보장’이라는 두 축을 중심으로 추진되고 있습니다. 기본주택 도입, 공공주도 공급 확대, 실수요자 보호 및 투기 억제를 위한 세제 개편까지, 시장의 신뢰 회복을 목표로 한 다각적인 정책입니다. 국민의 삶에 직접적인 영향을 미치는 부동산 정책인 만큼, 앞으로의 실행 과정과 그 효과에 대한 지속적인 관심과 평가가 필요합니다.